+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Реконструкция панельных домов в россии

Реконструкция панельных домов в россии

Визуальное исследование студента 4 курса Ахматзиной Элизы. Куратор: Асс Андрей. Рецензент: Журавлёв Александр. Концепция Массовая застройка типовых панельных и кирпичных домов в конце х годов была для советского человека спасением от послевоен- ных бараков и коммуналок, а сейчас стала проблемой больших городов. Панельные дома, построенные по нормативам прошлого столетия, уже не отвечают современным требованиям. Однако не только Россия столкнулась с подобными проблемами послевоенного типового жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мосгордума

С года в Германии действует государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию квартир в типовых домах восточной части Берлина. Она предназначена для увеличения привлекательности недорогих микрорайонов, сдерживания застройки окрестностей города, обеспечения нормальной транспортной обстановки.

Панельные дома в Германии называются "платтэнбау", — это своеобразный памятник эпохи социализма. Существуют даже конкурсы по их обновлению.

Так, в году проект реновации панельных домов х, х годов в Галле, выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Иван Колманок.

Реновация по вертикали: как вдохнуть жизнь в кварталы советских многоэтажек Руководитель архитектурной студии AI-architects. Все материалы. Наращивай и уплотняй — такой нехитрый, но эффективный курс модернизации жилого фонда мегаполисов предлагает "обкатать" преподаватель МАрхИ, руководитель архитектурной студии AI-architects Иван Колманок. Он рассказал сайту "РИА Недвижимость", почему снос старых зданий в Москве — не единственно возможная панацея и какие возможности открывает перед городом и жителями надстройка уже существующих зданий.

В Москве существуют целые районы, которые словно зависли в прошлом и остановились в развитии. Причем некоторые из них расположены недалеко от центра, в престижных округах с хорошей инфраструктурой и обилием зелени. Кварталы сплошь состоят из панельных и блочных домов этажей типовых серий. Их не касается реновация, так как построены здания относительно недавно — в е и е года ХХ века.

Однако по состоянию инженерных коммуникаций, характеристикам помещений и внешнему виду они ближе к "хрущевкам". В целом модернизация жилого фонда в рамках отдельно взятого города — более широкое понятие, чем снос пятиэтажек определенным серий и строительство на их месте жилых небоскребов.

Истинная суть реновации — в обновлении всего жилого фонда с точки зрения соответствия современным стандартам и, что не менее важно, интеграция районов в "живое" пространство города с сохранением их локальной идентичности. Как это сделать? Изобретать велосипед не нужно. Достаточно взглянуть на опыт соседей, которые еще недавно были озабочены той же проблемой: что делать с морально устаревшими панельками в условиях растущего города и нехватки жилья.

Или вспомнить собственную историю и переосмыслить накопленные знания с позиции "здесь и сейчас", не забыв, конечно, экономическую составляющую. Тут выяснится, что и у безликих многоэтажек в Филях, Марфино, на "Юго-Западной" и в Останкино есть потенциал для развития. Речь идет о модернизации без сноса дома за счет достройки новых этажей, обновления инженерных коммуникаций и улучшения внешнего вида здания.

Такой подход демонстрирует возможность сделать жилье в типовых панельных зданиях более современным и комфортным. Сразу оговорюсь для тех, кто искренне не понимает, почему столица должна уплотняться. Обновление того, что уже построено вкупе с бережным отношением к наследию недавнего прошлого, — новый этап развития города. Именно так сейчас происходит в европейских столицах и городах, с которыми Москву уместно сравнивать. В Париже средняя плотность застройки составляет 30 тысяч квадратных метров на гектар, центр Нью-Йорка заполнен небоскребами, а плотность застройки приближается к 70 тысячам квадратных метров.

Но люди все равно стремятся там жить и работать, потому что это город глобального масштаба и больших возможностей. Москва идет по пути крупнейших мегаполисов, сюда стремилась и будет стремиться наиболее активная и амбициозная часть населения нашей страны.

Но для сравнения: в центре Москвы плотность застройки соответствует 15 тысячам квадратных метров на гектар, этот же показатель в Черемушках составляет 9,2 тысячи квадратных метров, в Раменках и Даниловском районе — по 7,4 тысячи "квадратов", в Ясенево — 7 тысяч, в Останкино — 5 тысяч.

Показатели среднего европейского пригорода! Сегодня в столице насчитывается всего несколько десятков примеров обновленных и значительно "подросших" домов как типовых серий, так и зданий, возведенных по индивидуальному проекту. Самый яркий пример — типовой четырехэтажный дом на севере столицы — на улице Мишина, Он полностью изменил свой облик, получив дополнительные 5 этажей.

Глубокой модернизации с надстройкой подверглись несколько домов в районе метро Семеновская и Электрозаводская, в Перово на 1-й Владимирской улице , Тушино Химкинский бульвар, 4 и в центре на улице Фадеева. В масштабах Москвы это капля в море.

А вместе с тем в типовых зданиях уже на этапе проектирования архитекторами была заложена возможность надстройки за счет усиленного фундамента и использования бетона особо твердых марок. Это относится как к пятиэтажкам, так и к высокимэтажным и даже этажным домам х годов.

Разработан метод, когда надстройка и вовсе ничем не ограничена: этажи не опираются на нижестоящие — вокруг здания создается новый опорный каркас. Возможность увеличения количества этажей заложена и в типовых объектах социальной инфраструктуры — школах и детских садах. В Москве встречается один и тот же проект школы с разным количеством этажей. Модернизация уже существующих панельных домов позволяет увеличить полезную жилую площадь и поднять на новый уровень энергоэффективность дома.

Панельные многоэтажки в восточной части Берлина неоднократно становились объектами программ по улучшению жилищных условий.

Наибольшее их количество было возведено в районах Марцан, Хеллерсдорф и Хоэн-Шёнгаузен. Здесь в ти тысячах типовых квартир проживает более полумиллиона человек.

Построенные в х годах крупнопанельные дома соответствовали высоким для своего времени стандартам: имели быстрые лифты, центральное отопление, увеличенные ванные комнаты, балконы, и потому считались весьма престижными.

Тем не менее, после объединения Германии многие жители многоэтажек покинули свои дома и нашли более удобное жилье. Модернизированные панельные дома в берлинских районах Марцан и Хеллерсдорф. За последние 30 лет их сносили, облагораживали, снова признавали коммунистическим наследством, которому не место в современной Германии.

Затем страсти утихли, и эксперты пришли к выводу, что их качество при должном обслуживании и ремонте не многим уступает более современным постройкам. Постоянно растущая потребность в недорогом жилье убедила власти, что комфортные, доступные квартиры в хорошем районе — предел мечтаний для многих групп населения. В Германии тщательно подошли к выбору районов и зданий, которых коснется модернизация: учитывалось техническое состояние дома и фундамента, проводился социально-экономический анализ местности, принимались во внимание и такие, казалось бы, не самые важные детали, как расстояние до соседнего здания чтобы тень от подросшего дома не помешала жителям нижних этажей.

Впрочем, историческая подоплека надстройки зданий и расширения их функционала существовала всегда. В дореволюционной России достраивали дома несколькими этажами, чтобы увеличить полезную площадь, особенно это касалось доходных домов — спрос на жилье в них всегда превышал предложение.

Следы этих перестроек мы видим и сегодня по разномастным окнам и элементам декора. Например, так модернизировался знаменитый доходный дом Иерусалимского патриаршего подворья на Гоголевском бульваре, 29, построенный в году архитектором Каминским. Первая достройка была еще в году и получила яркие черты модного тогда стиля модерн.

В году здание повторно надстраивалось, и стало шестиэтажным. Широкие окна выполнены в стилистике популярного тогда конструктивизма. Седьмой этаж и мансарда появились уже в наше время. Кстати, дом сохранил жилую функцию. Среди других известных примеров — штаб-квартира современного ФСБ на Лубянской площади.

В конце XIX века в этом месте возвели два корпуса для страхового общества "Россия", а в советское время дома объединили и надстроили, чтобы получить центральное здание КГБ. После Революции и национализации советские строители также увидели в надстройках возможность заселить в дома как можно больше пролетариата и вчерашних крестьян, которые рекой стекались в город в поисках лучшей жизни.

Дореволюционные дома на Малой Бронной практически все достроены в х годах. Программа по облагораживанию блочных домов на престижных улицах с возведением мансардных этажей начиналась также при прошлом мэре Москвы Юрии Лужкове, но носила экспериментально-выборочный характер. Так, глубокой модернизации подверглись типовые девятиэтажки на Краснохолмской набережной. Сегодня в них сложно узнать блочные дома с характерными серыми швами одной из самых распространенных советских серий II Немногие знают, но проектировщики массового жилья в СССР задумывались о будущем своих зданий и одновременно учитывали опыт предыдущих поколений.

Именно возможностью надстройки дополнительных этажей объясняется тот запас прочности, который они закладывали в несущие конструкции и фундамент жилых домов типовых серий. Безусловно, сегодня каждый дом должен проходить индивидуальную экспертизу на нагрузки и прочность конструкций, но нам важнее говорить о едином подходе в подготовке типовых зданий к модернизации. Надстройка этажей и комплексный ремонт жилого дома — технология отработанная, происходит без обязательного отселения жителей.

Активная стадия длится, как правило, полгода и захватывает теплый сезон. Часто инвестор предполагает компенсацию для жителей дома на время ремонта равную аренде жилья аналогичной площади в этом же районе. Жители могут выбирать: переехать на полгода в соседний дом или терпеть ремонт, но получить финансовую компенсацию за неудобства. Количество этажей в каждом случае подбирается индивидуально. Учитываются пожелания жителей, инвестиционная привлекательность проекта, техническое состояние дома и возможные градостроительные ограничения.

В изначально малоэтажных домах при достройке устанавливается лифт, в более современных зданиях продлевается лифтовая шахта на нужное количество этажей, в некоторых проектах достаточно лестницы — строительные нормы позволяют обходиться без лифта при возведении стандартных этажей. Так благодаря надстройкам в обжитом зеленом районе, сплошь застроенном советскими панельками, появляется жилье нового типа: с современными планировками, большими площадями с минимумом несущих конструкций, хорошей инсоляцией и отличными видовыми характеристиками.

Квартиры лучше держат тепло, при их возведении применены современные экологичные материалы. И самое главное, такое жилье можно приобрести: напрямую у инвестора, либо вкладывая собственные средства в модернизацию дома.

Жители, не участвующие в проекте, также получают выгоду: новые инженерные коммуникации, ремонт общих помещений, красивые фасады и благоустройство территории.

Дополнительным бонусом станет разбавление социального состава жителей. Предполагается, что владельцами новых квадратных метров станут жильцы этого же дома давно мечтающие улучшить жилищные условия, но не нашедшие альтернативы в родном районе. Москвичи, купившие первое жилье по ипотеке в районе МКАД и теперь финансово готовые вернуться в районы старой Москвы.

Тем более что речь идет о престижных локациях недалеко от центра, с хорошей социальной и транспортной инфраструктурой. Кстати, в том же Берлине не все вновь возведенные площади отдают под жилье — часто на верхних этажах оборудуют общественные пространства: частные детские сады, спортивные залы, комьюнити-центры и коворкинги районного масштаба. Так дом становится по-настоящему живым и обитаемым. Важно уделить внимание и финансовой стороне вопроса.

Сегодня средняя стоимость жилья в районе проспекта Вернадского и "Юго-Западной" — тысяч рублей за квадратный метр, чуть дороже стоит квадратный метр в Филях и у метро Профсоюзная. Все это престижные зеленые районы со значительной частью панельного жилья. При этом средняя стоимость модернизации дома с возведением новых этажей и комплексным обновлением составляет порядка 80 тысяч рублей за квадратный метр. Цифра усредненная, и на нее влияет множество факторов.

Реновация по вертикали: как вдохнуть жизнь в кварталы советских многоэтажек

В этом деле люди разделились на два лагеря, где одни считают такие постройки морально и технически устаревшими, а другие всеми руками за то, чтобы оставить дома, используя в качестве аргументов доступность такого жилья. Самые горячие диспуты на тему сноса устаревших пятиэтажек разразились, пожалуй, в главном городе России — Москве. Многие полагают, что такому крупному и уже давно современному городу не нужны портящие вид строения. Вопреки негодующим, в столице все-таки имеется удачный опыт полного преобразования пятиэтажки.

Log in No account? Create an account.

Построенные в советское время по всей территории СССР и в странах Восточной Европы панельные дома ныне там никому даже в голову не приходит сносить. Их модернизируют — утепляют и улучшают внешний вид. Кстати, вполне можно бы было это назвать реновацией, ведь реновация — отнюдь не снос. Для примера покажем, как их модернизируют в одной из республик Советского Союза — в Эстонии, на родине одного из рулевых процессами в Москве — Максима Ликсутова. Кадры данного материала мы снимали в городах Тарту и Раквере.

Что в России вытворяют со старыми 5-этажными «хрущёвками»

С года в Германии действует государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию квартир в типовых домах восточной части Берлина. Она предназначена для увеличения привлекательности недорогих микрорайонов, сдерживания застройки окрестностей города, обеспечения нормальной транспортной обстановки. Панельные дома в Германии называются "платтэнбау", — это своеобразный памятник эпохи социализма. Существуют даже конкурсы по их обновлению. Так, в году проект реновации панельных домов х, х годов в Галле, выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Вторая жизнь панельного жилья

.

.

.

.

.

.

Страсти по поводу сноса тысяч домов не утихают. то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого. Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма

    Это не мое? На не канает это в суде! Суд всегда на стороне обвинения. И плевать, чт оВы там арете.

© 2018-2019 xn----7sbbbhihb9bdopi3ay2n.xn--p1ai